Уявімо таку ситуацію.
Після п’ятнадцяти років шлюбу подружжя вирішує розлучитися. Вони мають спільну квартиру вартістю 800 тисяч злотих, автомобіль, певні заощадження та іпотечний кредит, за яким залишилося виплатити ще 300 тисяч злотих.
Дружина хоче залишити квартиру собі, оскільки продовжує жити там із дітьми. Чоловік загалом погоджується, але очікує справедливої грошової компенсації за свою частку. Обоє переконані, що кожному належить половина спільного майна.
Але половина чого? Ринкової вартості квартири? Суми, що залишиться після вирахування кредиту? А як бути з грошима, які один із подружжя отримав у спадщину та витратив на ремонт?
Саме в таких ситуаціях багато людей дізнаються, що розлучення та поділ майна подружжя — це два різні юридичні питання. Рішення, які на перший погляд здаються простими, можуть мати фінансові наслідки на багато років.
Розгляньмо, як це працює за польським законодавством.
Чи означає розлучення автоматичний поділ майна?
Ні. Рішення суду про розлучення, яке набрало законної сили, припиняє шлюб та, якщо між подружжям діяв законний режим спільності майна, припиняє і цей режим. Однак квартира, автомобіль чи заощадження не розподіляються автоматично між колишнім чоловіком і дружиною.
Потрібно окремо визначити, кому належатимуть відповідні складові спільного майна.
Це можна зробити за домовленістю сторін або в судовому порядку.
Цікаво, що не завжди потрібно чекати завершення шлюбу. Якщо режим спільності майна припинився раніше, наприклад унаслідок встановлення режиму роздільної власності, поділ майна може бути можливим ще під час шлюбу.
За певних обставин суд може здійснити поділ майна навіть у рішенні про розлучення. Відповідно до ст. 58 § 3 Сімейного та опікунського кодексу Польщі, це допускається за заявою одного з подружжя, якщо не спричинить надмірного затягування провадження про розлучення.
Саме по собі фактичне розставання, переїзд одного з подружжя або ведення окремого господарства не означає автоматичного припинення законного режиму спільності майна.
Якщо ви лише плануєте завершення шлюбу, ознайомтеся також з інформацією про розлучення та сепарацію в Польщі.
Яке майно є спільним, а що залишається особистою власністю?
«Я заробляв гроші на квартиру, тому вона моя».
«Автомобіль зареєстрований на мене, отже, його не потрібно ділити».
«Гроші я отримала у спадщину від батьків, тому чоловік не має на них права».
Подібні аргументи часто виникають під час майнових спорів. Однак їхня обґрунтованість залежить від конкретних обставин.
Відповідно до ст. 31 Сімейного та опікунського кодексу Польщі, за законного режиму спільності майна речі та майнові права, набуті під час його дії обома членами подружжя або одним із них, як правило, входять до складу спільного майна.
Це можуть бути житло, автомобілі, заощадження, домашнє обладнання та інші майнові права.
До спільного майна, як правило, також належить отримана заробітна плата кожного з подружжя, незалежно від того, хто заробляє більше.
Інакше можуть оцінюватися об’єкти особистої власності.
Наприклад, квартира, придбана до шлюбу, за загальним правилом залишається особистою власністю того, хто її придбав. Аналогічно майно, отримане у спадщину або в дар, зазвичай належить особисто одержувачу, якщо спадкодавець чи дарувальник не визначив інакше.
Водночас існують винятки та спеціальні правила. Тому важливо перевірити документи про придбання майна й джерела його фінансування.
А якщо у документах на квартиру зазначене лише одне ім’я?
Це не завжди означає, що квартира належить виключно цій особі.
Належність нерухомості до спільного чи особистого майна визначається насамперед обставинами та часом придбання, джерелом коштів і майновим режимом, який діяв між подружжям.
Саме лише зазначення імені в документі не завжди вирішує питання власності.
Кому залишиться квартира після розлучення?
Для багатьох пар це найскладніша частина поділу майна.
Сімейне житло — не просто нерухомість із певною ринковою вартістю. Це місце, де виростали діти та де сім’я провела багато років.
Можливі різні рішення.
Суд може присудити нерухомість одному з колишнього подружжя з обов’язком виплатити іншому грошову компенсацію. Можливий також продаж нерухомості з подальшим розподілом отриманих коштів. У відповідних випадках допускається і фізичний поділ нерухомості.
Вибір залежить від характеру майна та обставин справи.
Чи отримує квартиру автоматично той із батьків, із ким проживають діти?
Ні.
Житлові потреби дітей і сімейні обставини можуть мати значення для вирішення справи, але не створюють автоматичного права на отримання нерухомості у власність.
Важливо також встановити, чи зможе особа, якій має бути присуджена квартира, виплатити компенсацію іншій стороні.
Суд може визначити строк виплати компенсації, а за наявності підстав — дозволити виплату частинами. Відповідно до ст. 212 § 3 Цивільного кодексу Польщі, яка застосовується відповідним чином, загальний строк виплати такими частинами, як правило, не може перевищувати десяти років.
Однак це не означає, що кожен має право на десятирічну розстрочку. Суд враховує обставини конкретної справи.
Що відбувається зі спільним іпотечним кредитом після розлучення?
Саме тут виникає одна з помилок, яка може дорого коштувати.
Право власності на житло можна поділити, але сам по собі поділ майна не означає автоматичного розподілу кредитного боргу перед банком.
Припустімо, що квартиру присуджено дружині. Колишнє подружжя домовилося, що відтепер усі платежі за кредитом здійснюватиме вона.
Чи перестає чоловік відповідати за кредит?
Ні, якщо обидва залишаються сторонами кредитного договору та несуть солідарну відповідальність.
Ні розлучення, ні сам поділ майна не звільняють автоматично позичальника від відповідальності перед банком.
Може виникнути складна ситуація: людина більше не є власником житла, але все ще зобов’язана погашати кредит.
Чи можна переоформити весь кредит на одного з колишнього подружжя?
Можна спробувати домовитися про переведення боргу або відповідну зміну кредитного договору. Проте для цього необхідно виконати встановлені законом вимоги та отримати згоду банку.
Банк, зокрема, оцінюватиме, чи має особа, яка хоче самостійно погашати кредит, достатню кредитоспроможність.
Банк не зобов’язаний погоджуватися лише тому, що колишнє подружжя вже домовилося, кому залишиться нерухомість.
Перед підписанням угоди про поділ майна доцільно з’ясувати, на які умови банк справді готовий погодитися.
Інакше домовленості між колишнім подружжям можуть не відповідати їхнім чинним зобов’язанням за кредитним договором.
Квартира коштує 800 тисяч злотих, а кредит становить 300 тисяч. Як визначити компенсацію?
Повернімося до нашого прикладу.
Квартира коштує 800 000 злотих, а залишок іпотечного кредиту становить 300 000 злотих.
На перший погляд, розрахунок простий:
800 000 мінус 300 000 дорівнює 500 000 злотих. Половина цієї суми — 250 000 злотих.
Чи означає це, що колишній чоловік або дружина, який не отримує квартиру, має право саме на 250 000 злотих?
Не обов’язково.
У постанові від 25 липня 2019 року, справа № III CZP 14/19, Верховний Суд Польщі роз’яснив, що коли нерухомість, обтяжена іпотекою, яка забезпечує спільний банківський кредит, присуджується одному з подружжя, її вартість за загальним правилом визначається без зменшення на суму іпотечного обтяження, якщо немає вагомих причин врахувати його.
Отже, наявність іпотечного кредиту не дозволяє автоматично відняти всю суму непогашеного боргу від ринкової вартості нерухомості під час визначення компенсації.
Якщо частки колишнього подружжя рівні, квартира є єдиним майном, що підлягає поділу, і немає інших обставин, які впливають на розрахунок, вихідною сумою компенсації при вартості квартири 800 000 злотих буде 400 000 злотих.
Питання кредиту та можливих взаємних вимог щодо його погашення при цьому потребуватиме окремого вирішення.
Кінцевий результат може відрізнятися залежно від наявності іншого майна, внесків, взаємних вимог та конкретних обставин.
Головне — вартість нерухомості, сума компенсації колишньому чоловікові чи дружині та відповідальність за кредит пов’язані між собою, але юридично це різні питання.
Чи завжди спільне майно подружжя ділиться порівну?
За загальним правилом — так. Стаття 43 Сімейного та опікунського кодексу Польщі передбачає рівність часток подружжя у спільному майні.
Проте суд може визначити нерівні частки, якщо для цього існують вагомі причини, з урахуванням ступеня внеску кожного з подружжя у формування спільного майна.
Самого твердження «Я заробляв утричі більше, тому мені належить утричі більше майна» недостатньо.
Польське законодавство враховує не лише доходи.
До внеску в набуття спільного майна належить також особиста праця з виховання дітей та ведення домашнього господарства.
Особа, яка обмежила професійну діяльність заради догляду за сім’єю, не втрачає через це автоматично право на рівну частку.
Вимога про визначення нерівних часток має бути належним чином обґрунтована та підтверджена доказами. Вона не є способом «покарати» іншу сторону лише через припинення шлюбу.
Гроші зі спадщини, вкладені у спільний будинок: чи можна їх повернути?
Розгляньмо ще одну ситуацію.
Дружина отримує від батьків у спадщину 150 тисяч злотих. Подружжя вирішує витратити ці гроші на добудову спільного будинку.
Через кілька років шлюб розривається.
Чи може дружина вимагати врахування цих коштів під час поділу майна?
За певних обставин — так.
Стаття 45 Сімейного та опікунського кодексу Польщі передбачає можливість розрахунків за певними витратами та майновими внесками між особистим і спільним майном подружжя.
Однак важливі подробиці: походження грошей, мета їх використання, характер витрат і наявність підтвердних документів.
Не всі витрати підлягають відшкодуванню. Законодавство Польщі також передбачає обмеження щодо окремих витрат, здійснених для задоволення потреб сім’ї.
Корисними доказами можуть бути документи про спадкування, банківські виписки, підтвердження переказів, рахунки за будівельні матеріали, договори з підрядниками та документація ремонту.
Такі документи варто зберігати, навіть якщо під час шлюбу ніхто не припускав, що вони колись знадобляться.
Окремої правової оцінки можуть потребувати й платежі за спільним кредитом, які після припинення режиму спільності майна самостійно здійснював один із подружжя.
Де краще ділити майно — у нотаріуса чи в суді?
Не кожен поділ майна повинен перетворюватися на багаторічний судовий спір.
Якщо колишнє подружжя може домовитися про вартість майна та спосіб його розподілу, договірний порядок часто є швидшим і менш конфліктним.
Якщо поділ передбачає перехід права власності на нерухомість, необхідно дотриматися встановленої законом форми — як правило, нотаріального акта.
Коли домовитися неможливо, може знадобитися судове провадження.
Суд може встановити склад і вартість спільного майна, визначити спосіб його поділу, присудити грошові компенсації та розглянути відповідні вимоги, заявлені сторонами.
Скільки коштує судовий поділ майна в Польщі?
Відповідно до ст. 38 Закону Польщі про судові витрати у цивільних справах, судовий збір за заяву про поділ спільного майна після припинення майнової спільності подружжя становить 1000 злотих.
Якщо заява містить узгоджений сторонами проєкт поділу майна, судовий збір становить 300 злотих.
Різниця — 700 злотих уже на етапі подання заяви.
Однак можуть виникнути й інші витрати.
Якщо сторони сперечаються щодо вартості нерухомості, може знадобитися висновок експерта. Додаткові витрати можливі також на правничу допомогу та інші процесуальні дії.
Іноді найбільші витрати спричиняє не сама заява, а суперечка щодо оцінки майна.
Як підготуватися до поділу майна та уникнути дорогих помилок?
Перед початком переговорів або судового провадження варто впорядкувати найважливішу інформацію.
Підготуйте насамперед:
- Документи на нерухомість, автомобілі та інше цінне майно.
- Інформацію про банківські рахунки, заощадження та фінансові зобов’язання.
- Кредитні договори, дані про залишок заборгованості та історію платежів.
- Документи, що підтверджують дарування, спадщину та внески з особистого майна.
- Попередній перелік майна, яке кожна сторона хотіла б залишити собі.
Не завжди потрібно одразу замовляти приватну оцінку нерухомості або збирати всі можливі документи. Обсяг доказів доцільно визначати залежно від того, які питання справді є спірними.
Одна з найбільших помилок — підписати угоду, не розуміючи всіх її фінансових наслідків.
Особливо уважно слід діяти, коли справа стосується нерухомості, іпотечних кредитів, підприємницької діяльності, значних дарунків або внесків з особистого майна.
П’ять запитань перед підписанням угоди про поділ майна
Перш ніж погодитися на визначену компенсацію чи відмовитися від своєї частки в житлі, поставте собі кілька запитань.
1. Чи знаю я реальну вартість усього спільного майна?
Оцінки лише квартири може бути недостатньо, якщо існують інші цінні активи.
2. Чи визначили ми, яке майно є особистою власністю?
Спадщина, дарунки та майно, набуте до шлюбу, можуть впливати на остаточні розрахунки.
3. Чи розумію я, хто залишиться відповідальним перед банком?
Домовленість між колишнім подружжям не обов’язково змінює зобов’язання перед кредитором.
4. Чи реально виплатити запропоновану компенсацію?
Потрібно оцінити джерела фінансування та можливі строки платежів.
5. Чи розумію я всі наслідки угоди?
Поділ майна має вирішувати існуючі питання, а не створювати нові спори.
З чого найкраще почати поділ майна після розлучення?
Розлучення часто є складним життєвим етапом. Тому бажання якнайшвидше завершити й фінансові питання цілком зрозуміле.
Однак поспіх може призвести до нових проблем.
Іноді достатньо уважно проаналізувати документи та провести конструктивні переговори. В інших випадках захист прав вимагатиме звернення до суду.
Універсального рішення для всіх сімей не існує.
Правильно підготовлений поділ майна має не лише визначити, кому залишаться житло та заощадження, а й чітко врегулювати фінансові розрахунки та зменшити ризик майбутніх спорів.
Допомога адвоката з поділу майна — Краків, Прошовіце та Мшана-Дольна
Адвокатська канцелярія Ангеліки Мазур-Кубович (Angelika Mazur-Kubowicz) надає правничу допомогу у справах щодо поділу спільного майна подружжя, розрахунків за майновими внесками, визначення компенсацій та спорів між колишнім подружжям відповідно до польського законодавства.
Допомога включає аналіз документів, підготовку процесуальних документів, переговори та представництво в суді.
Якщо ви не знаєте, як поділити квартиру, що робити зі спільним іпотечним кредитом або чи обґрунтована запропонована компенсація, ознайомтеся з правничою допомогою у справах про поділ майна.
Канцелярія працює у Кракові, Прошовіцах та Мшані-Дольній.
Підготуйтеся до першої консультації з адвокатом, щоб обговорити свою ситуацію та можливі подальші дії.
Стан законодавства: 9 листопада 2026 року.
Стаття має інформаційний характер і не замінює індивідуальної правничої консультації. Кожна справа про поділ майна потребує окремого аналізу документів, обставин і взаємних фінансових вимог сторін.